La nueva normativa modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones para reducir plazos de tramitación, establecer nuevas reglas de admisibilidad y ajustar los procedimientos de reclamación asociados a permisos de edificación y urbanización.
El Diario Oficial publicó la Ley N° 21.826, normativa impulsada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) que introduce modificaciones a distintos cuerpos legales con el objetivo de agilizar la obtención de permisos de urbanización y edificación.
La ley modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, incorporando cambios en los procedimientos asociados a solicitudes de permisos, responsabilidades profesionales y mecanismos de reclamación frente a decisiones de las Direcciones de Obras Municipales (DOM).
Entre los principales cambios, la normativa establece nuevos plazos para la tramitación de permisos de edificación. En particular, reemplaza el plazo general de treinta días por veinticinco días hábiles, incorporando además plazos diferenciados para determinados proyectos y casos en que exista un informe favorable de un revisor independiente.
Asimismo, se establecen plazos excepcionales de tramitación: proyectos de edificación con carga de ocupación igual o superior a 1.000 personas tendrán un plazo de cincuenta días hábiles, o de treinta días hábiles cuando cuenten con informe favorable de un revisor independiente. También se fija un plazo de quince días hábiles para solicitudes de permisos de obras menores o autorizaciones de fusión.
La ley incorpora además un examen de admisibilidad formal a cargo del Director de Obras Municipales, quien deberá verificar que las solicitudes incluyan los antecedentes exigidos y correspondan al proyecto respectivo. Si la solicitud no cumple los requisitos, podrá declararse inadmisible mediante resolución fundada. Si no existe pronunciamiento dentro de los primeros cinco días hábiles, la solicitud se entenderá acogida a trámite.
Otro de los cambios corresponde al procedimiento de reclamaciones. La normativa regula la intervención de las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo (Seremi Minvu), estableciendo nuevas reglas para resolver reclamos, recursos de reposición y eventuales acciones ante tribunales.
En materia de informes de mitigación, la ley establece ajustes respecto de los permisos de urbanización y edificación, determinando requisitos, vigencias y condiciones para la revisión de medidas cuando existan modificaciones en los proyectos.
La normativa también reemplaza disposiciones relacionadas con publicidad visible desde caminos, vías o espacios públicos, estableciendo un procedimiento de reclamación ante la Seremi de Vivienda y Urbanismo cuando una solicitud de permiso sea denegada.
La Ley N° 21.826 entrará en vigencia desde la fecha de su publicación en el Diario Oficial y sus modificaciones serán aplicables a las solicitudes de permisos o autorizaciones presentadas con posterioridad a dicha entrada en vigencia.
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